マンションと一戸建てを比較。マイホームを購入するならどっち？

こんにちは、おれなです。

私は2020年に家探しを行い、『持ち家 or 賃貸』、『一戸建て or マンション』、『新築 or 中古』などをそれぞれ検討し、結果として新築マンション購入に至りました。

前回の記事では持ち家と賃貸のメリット・デメリットをご紹介しましたが、今回はマンションと一戸建ての比較記事になります。

持ち家と賃貸の比較はこちらの記事をご覧ください

今回の記事でも最後に我が家がマンションを選んだ理由について簡単にご紹介させて頂きます。

ご興味の無い方は前半部分だけでも読んで頂けると幸いです。

マンションのメリット・デメリット

メリット

セキュリティがしっかりしている

マンションの場合は防犯カメラやオートロックなどが付いてる物件が多いですし、有人による監視（コンシェルジュ、管理人、他の住人）もあるのでセキュリティ面が充実しています。
比較的新しいマンションの場合は、ホテルのように鍵をタッチしないとエレベーターの階数ボタンを押せない仕様になっているものもあります。

共用部の管理清掃を管理会社がしてくれる

エントランスや廊下、ゴミ集積所などは管理会社が管理・清掃してくれるため、特に手を煩わされることはありません。

場所にもよるが立地がいい（駅に近い）

一戸建てと比べると駅に近い物件も数多くあります。

デメリット

騒音

上下左右が他の住民の部屋と接しているため、騒音にはある程度気をつける必要があります。

管理費や修繕積立金が必要

メリットに挙げた管理会社による共用部分の管理のためなどに、管理費を支払う必要があります。

さらに、定期的なマンションの修繕に対応するため修繕積立金を払う必要があります。
これは新築の時は比較的安いものの、マンションの年数が経つにつれ徐々に高額になっていきます。
そのため、新築マンションよりも中古マンションの方が高額であることが多いです。

一戸建てのメリット・デメリット

メリット

騒音問題が起こりにくい

お隣の物件との距離はそれぞれですが、少なくともマンションのように上下左右と壁・床越しに接していることは無いため、比較的騒音トラブルは少ないと言われています。
特にペットを飼う方は大きさや種類を気にせず飼うことができます。

庭や駐車場が付いている

ガーデニングや家庭菜園などマンションでできなくはないですが、庭があるとその自由度は段違いです。
また『駐車場代』という月々の固定費が無く駐車場を維持できるのは、車をお持ちの方にとっては大きなメリットですね。

間取りを自由にデザインできる（注文住宅）

注文住宅の場合に限りますが、自分の生活にあった理想の家をデザインできるのは一戸建ての最大のメリットと言えると思います。

デメリット

セキュリティ面が脆弱

SECOMなどのサービスはあるものの玄関やドアまである程度容易に侵入し得るので、マンションと比較するとセキュリティ面が脆弱と言えます。

自分で物件の維持管理をする

月々の修繕積立金は無いものの、定期的にお金を払って自分で物件の管理をする必要があります。
これを怠ると資産価値が落ちたり、適切に管理していた場合にかかったはずの費用以上の修繕費がかかるかもしれません。
自分で管理するのが難しい場合は、一戸建ての維持管理をしてくれる有料サービスに申し込んだ方がいいかもしれません。

おれな家がマンションを選んだ理由

我が家はマンションをを選択しましたが、理由は以下になります。

セキュリティがしっかりしている

私は仕事の関係で外泊することが多く、夜も含め妻が家に一人でいることが多いです。

家の敷地内に入られたり最悪窓を割られたりといったことを、事前に防げる可能性が高いのはマンションだと判断しました。

売りに出したり賃貸に出したりする可能性がある

今は子供がいませんが子供を持たないとも決めていないため、今後家族構成が変わる可能性が十分あります。

もし子供ができてもすぐに引っ越すことはありませんが、5年10年後には引っ越したくなるかもしれません。

その際に売りに出したり、賃貸に出したりしやすいマンションの方がいいなとなりました。

都心への通勤時間が短い

探した当時はここまでテレワークが進むとは想定していなかったため、都心に対してドア to ドアで20~30分かつそこまで電車が混まないような場所で探そうとすると、どうしてもマンションになってしまいました。

今はテレワークが進み出社機会も激減したため、今家を探すとなるとそこまで重視しないと思います。

最後に

前回の『持ち家と賃貸の比較』に引き続き、今回は『マンションと一戸建て』の比較をさせて頂きました。

私は『持ち家としてのマンション』を選択したため、次回は『新築マンションと中古マンションの比較』を行います。

ご興味のある方は引き続きよろしくお願いします。